műszaki leírás
az épület műszaki leírása
Beruházás ismertetése
Az építési telek a Szamóca köz és a Rőzse utca között található átmenő telek Budapest XII. kerületének (Hegyvidék) Istenhegy területén, kisvárosias lakóterületen. Az új építésű társasház épülete alápincézett, földszint + 2 szintes kialakítású lesz. A pinceszinten mélygarázs létesül, továbbá itt találhatók a tárolók és gépészeti helyiségek is. A további szinteken két-két lakás létesül, illetve az egyik 1. emeleti lakás kétszintes kialakításban készül. Az épület három szintje egységes tömbként jelenik meg, melyet a lépcsőház fémlemez burkolatú tömege fog össze a hegy felőli homlokzaton, amelyet kiegészít a teraszok felett helyenként épített, illetve szerelt fa szerkezetű pergola. Az épület gyalogosan és gépjárművel is a Szamóca köz felől közelíthető meg. A délnyugati homlokzaton kapott helyet a szinteket összefogó, mélygarázsból induló lépcsőház, amely a lakások gyalogos és lifttel történő megközelítését szolgálja. Személygépjárművel az átlagosan 15 %-os emelkedésű, csúszásmentes felületű rámpán keresztül juthatunk a pinceszinti mélygarázsba. A lakások jellemzően a völgy felé, az északkelti irányba lettek tájolva. A kiszolgáló helyiségek a hegy felőli oldalra a lépcsőház közelébe kerültek, a lakószobák és a nappali szobák a völgy felé nyílnak. A lakószobákhoz nagyméretű teraszok tartoznak, valamint a földszinti és 1. emeleti lakásokhoz kertkapcsolat is tervezett. Mivel a földszinti lakások félig földbe süllyesztve alakíthatók ki, ezért a nappali-konyha-étkező teréhez süllyesztett bevilágító légudvart kerül kialakításra.
A beruházás helyszíne: Budapest, XII. kerület, Szamóca köz 3.
Helyrajzi szám: 9903/13
Építési telek területe: 1844 m2
Szintek száma: 4
Lakások nettó hasznos alapterülete: 70-108 m2
Lakások száma: 5
Beruházó: Csinszka Garden Kft.
Tervező: Kajdócsi Építész Stúdió Kft.
Projekt menedzsment: RETICOLO Kft.
Kivitelezés kezdete: 2024. III. negyedév
Várható befejezés: 2025. III. negyedév
Épületszerkezetek
Alapozás
Statikailag méretezett, lemezalap, teherbíró talajra helyezett, tömörített kavicságyra ültetve.
Teherhordó szerkezet
Az épület hagyományos építési módban kerül kivitelezésre, monolit vasbeton és vázkerámia falazat, vasbeton födémekkel.
Falak
A pincefalak, a lépcsőház falai, a liftakna valamint a statikailag szükséges merevítő falak vasbetonból készülnek, a külső térelhatóroló falak vázkerámiából. Mind a kerámia, mind a vasbeton falak az előírt hőtechnikai méretezésnek megfelelő vastagságú hőszigetelő rendszerrel készülnek. Az épületen belüli lakáselválasztó falak a hangtechnikai méretezésnek a megfelelő nagyszilárdságú falazóblokkból készülnek. A lakásokon belüli válaszfalak falazóblokkból és gipszkarton előtétfalakból készülnek.
Födémek
Az épületben alul-felül sík monolit vasbeton födémek készülnek, rejtett gerendákkal, a homlokzati síkon peremgerendákkal. A födémeken a lépéshanggátlás biztosítására akusztikailag minősített szigetelésen úsztatott aljzatbeton készül.
Tetőfedés
Az épület lapostetős kialakítású egyenes rétegrendi szigetelésű, extenzív zöldtetővel.
Külső nyílászárók
Az ablakok és erkélyajtók egyedi és standard méretű műanyag szerkezetűek, szálcsiszolt alumínium hatású külső-belső fóliázott felülettel. A nyílászárók hőszigelető reflexiós, 3 rétegű üvegezéssel készülnek, ventilátoros elszívással kiegészített rés-, páraszellőzővel.
Erkélyek, teraszok
Az erkélyek és teraszok csúszásmentesített, fagyálló, mázas gres járólappal burkoltak. Az erkélykorlátok biztonsági üveggel, rozsdamentes acél féloszlop tartószerkezettel készülnek.
Homlokzatok
Az épület homlokzatának vakolt felületeire szilikát bázisú színezés kerül építész tervek szerint kivitelezve.
Belső vakolás
A falazatok vakolt és glettelt felülettel, a vasbeton falak és mennyezetek vakolat nélkül, glettelve készülnek.
Lift, közlekedők
Az épületbe gépház nélküli, elektromos felvonó kerül beépítésre. A közös területeken fagyálló, csúszásmentesített kerámia padlóburkolat készül, azonos anyagú lábazattal, dilatációs egységek képzésével.
Garázs
Az épület alatt összefüggő egy szintes teremgarázs kerül kialakításra, vakolatlan, nyers vasbeton falakkal és teljes felületen alulról hőszigetelt födémmel. Gépjárműterhelésre alkalmas, többrétegű, üvegszál erősítésű műgyantabázisú csúszásmentes bevonatrendszer készül. A teremgarázsban, hő- és füstelvezetés valamint CO elszívás készül. A garázsban a Hörmann szekcionált kapu, motoros infravezérelt távnyitóval, kifelé nyíló személy kijárattal készül.
Lakások
A lakások pontos belső kialakítását, úgymint burkolatok, kádak, zuhanyzók, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók vásárolóink egy előre összeállított anyagválasztékú és színvilágú berendezési listából választhatják ki.
A lakásokra általános érvényesek a következők:
Belmagasság
A lakások belmagassága jellemzően 2,70 méter ± 3 cm.
Lakásbejárati ajtók
A lakásbejáratokra kitekintő optikával és többpontos biztonsági zárral ellátott akusztikailag minősített, Mabisz minősítéssel rendelkező ajtók kerülnek elhelyezésre.
Beltéri ajtók
A beltéri ajtók vázkerámia válaszfalba utólag épített, szerelt tokkal, HDF felületű, tömörfa keretű ajtólapokkal készülnek.
Burkolatok
A fürdőszobákban és WC-ben 2,20 m / 2,25 m magasságig I. osztályú falicsempe burkolat készül.
Az előszobákban, konyhákban, fürdőszobákban, WC-ben csúszásmentesített kerámia lapburkolat kerül beépítésre. A hálószobákban, dolgozókban, közlekedőkben, nappalikban szalagparketta lesz fektetve, LOC illesztési rendszerrel, keményfa szegélyezéssel. A burkolatváltásoknál rozsdamentes acél, vagy eloxált ötvözött alumínium burkolatváltó dilatációs profil kerül beépítésre.
Felületképzés
A lakásokban vakolás (kerámia szerkezetek), glettelés (kerámia és vasbeton szerkezetek) és két réteg műanyag diszperziós festésű belső felületek készülnek.
Vizes berendezések, szaniterek
Minden lakás fürdő helyiségében mosógép, valamint a konyhákban a mosogatógép részére a mosogató kombinált szelepén keresztül víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kiépítésre. A WC-k konzolos, beépített tartályos kialakításúak lesznek, kétfokozatú nyomólappal. A lakások fürdőszobáiban padlóösszefolyók nem létesülnek.
Fűtés,hűtés
A lakásokon belül a nappaliban és hálószobákban padlófűtés, valamint fan-coil rendszerű fűtés-hűtés készül. A fürdőszobákban törölköző szárítós radiátorok készülnek. A hőmérséklet helyiség termosztátokkal szabályozható (nappali és hálószobák esetében).
Légtechnika
A lakások fürdő és WC helyiségeibe falon kívüli légelszívó berendezések kerülnek, villanykapcsolóról vezérelt működéssel. A konyhai páraelszívók részére a beépített szellőző csövekre a strangoknál biztosítunk csatlakozási lehetőséget.
Elektromosság
A lakások 1×32 A elektromos kapacitással rendelkeznek.
Elektromos autó töltés a parkolóban: egyedi megrendelés alapján, 3×16 A-es külön mérőórával történik.
